Las funciones de un plano de lotización
Un plano de lotización es un documento técnico que contiene la división en lotes de un terreno, donde cada parcela puede ser destinada a la edificación de viviendas, comercios o áreas de uso público. Este plano es una herramienta fundamental que los ingenieros civiles y urbanistas preparan como parte del proceso de habilitación urbana.
¿Cuáles son las principales funciones del plano de lotización?
La función principal del plano de lotización es establecer la distribución ordenada del terreno, asegurando que toda parcela tenga acceso a los servicios básicos de electricidad, agua potable, alcantarillado, recolección de residuos y transporte público.
Además, cumple funciones esenciales como: definir los linderos y áreas exactas de cada lote, establecer las vías de acceso vehicular y peatonal, determinar las áreas de aporte para equipamiento urbano (parques, colegios, centros de salud), y garantizar el cumplimiento de los parámetros urbanísticos establecidos por la municipalidad.
¿Qué información contiene un plano de lotización?
Un plano de lotización completo debe incluir: la manzana y numeración de lotes con sus dimensiones y áreas, las secciones viales con anchos de calzada y veredas, las áreas de aportes reglamentarios (recreación pública, educación, salud), y el cuadro general de áreas que resume la distribución del terreno.
También se incluyen las coordenadas UTM de los vértices del terreno, la orientación geográfica, y las colindancias con propiedades vecinas. Toda esta información debe estar referenciada al sistema geodésico nacional.
Normativa aplicable en Perú
En el Perú, los planos de lotización deben cumplir con el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), específicamente la norma GH.020 sobre Componentes de Diseño Urbano y la norma TH.010 sobre Habilitaciones Residenciales. Estos documentos establecen los parámetros mínimos para el dimensionamiento de lotes, vías y áreas de aporte.
El plano de lotización es un requisito indispensable para obtener la resolución de habilitación urbana emitida por la municipalidad correspondiente, y debe ser elaborado por un ingeniero civil o arquitecto colegiado y habilitado.
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Un plano de lotización contiene la división en lotes de un terreno cualquiera, que a su vez pueden ser áreas destinadas a la edificación de viviendas.
Asimismo, este es la lámina de los terrenos urbanizables que los ingenieros civiles y encargados de la construcción, preparan. Allí se muestran los terrenos sobre los que se van a asentar una urbanización.
Estos se pueden dividir en polígonos o en manzanas urbanas, las cuales deben estar delimitadas por caminos o calles. Del mismo modo, estas manzanas estarán compuestas por una o más parcelas que tendrán siempre acceso a una calle.
Por otro lado, las parcelas tienen que tener un acceso a servicios de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte, en la medida de lo posible. Además, entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso público.
Cabe resaltar que la realización de la gráfica o el plano de lotización se efectúa sobre un plano de planta escala 1/2000, donde se podrá apreciar tanto las manzanas, as como los lotes, calles, y áreas públicas.
Una vez se haya colocado en un plano cada uno de los puntos mencionados, se procede con la habilitación urbana, un proceso técnico legal y administrativo. Si deseas conocer más sobre planos de lotización con ejemplos y más, inscríbete en el curso de Elaboración de Planos de lotización, subdivisión y parcelación.
Redacción: Natalia Ortiz
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