En el Perú, las habilitaciones urbanas, enfocadas en el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en una habilitación urbanas, tienen que estar licenciadas y para la obtención de una es necesario cumplir con los requisitos.

La Ley de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones (Ley N° 29090) indica en el artículo número 10 las cuatro modalidades que otorga el Estado para solicitar y obtener las licencias de habilitación urbana o de edificación. 

Modalidad A:

Aprobación automática con firma de profesionales. Pueden acogerse a esta modalidad:

• Viviendas Unifamiliares (máximo 120 m2).
• Ampliación Vivienda Unifamiliar con área total de 200 m2. 
• Remodelación Vivienda Unifamiliar
• Ampliaciones (Obras Menores RNE)
• Cercos (más de 20 ml.)
• Demolición total (menos de 5 pisos)

Modalidad B:

Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación previa por los Revisores Urbanos. Pueden acogerse a esta modalidad:

• Viviendas de hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2.
• Cercos (régimen propiedad exclusiva).
• Obras de ampliación o remodelación que afecte estructuras, áreas y usos.
• Demoliciones parciales.

Modalidad C:

Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos. Pueden acogerse a esta modalidad:

• Viviendas mayor de 5 pisos o de 3,000 m2.
• Fines diferente a vivienda excepto las de la Modalidad D, uso mixto
• Intervenciones sobre bienes culturales
• Locales comerciales, culturales y espectáculos hasta 30,000 m2.
• Mercados hasta 15,000 m2.
• Locales espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes
• Demás no incluidas en “A”,“B” y “D”

Modalidad D:

Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos. Pueden acogerse a esta modalidad:

• Edificaciones con fines industriales
• Locales comerciales, culturales y espectáculos mayores a 30,000 m2.
• Mercados mayores a 15,000 m2.
• Locales espectáculos deportivos mayores a 20,000 ocupantes
• Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales

Si deseas saber cuál es el proceso que se tiene que realizar para obtener licencias de habilitación urbana, inscríbete en el curso de Elaboración de Plano de Lotización, Subdivisión y Parcelación.