La subdivisión de lotes o también subdivisión de tierras, se define como la partición de terrenos que se dan en un espacio urbano. Cabe precisar que la subdivisión solo será factible si no va en contra del Plan Regulador de la Ciudad. Asimismo, será factible en el caso sea posible la técnica para la instalación de los servicios como agua y luz.

Por otra parte, la subdivisión de lotes debe cumplir, entre otros, con los requisitos mínimos normativos de área y frente de lote. Estos son colocados a disposición de la ciudadanía por las municipalidades del sector, sea por municipalidad provincial o distrital. Por ejemplo, la subdivisión de lotes de la Municipalidad de Miraflores es diferente a la de la Municipalidad de Lima.

Además, como se indicó, la subdivisión es segregar un predio matriz en dos o más predios denominados sub lotes o como quiera que se denomine. Ahora bien, la subdivisión no basta que se efectué en el predio o terreno sino que para que tenga efecto legal es necesario su aprobación y su inscripción en el registro de predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

Documentación técnica de lotes:

• Plano de ubicación y localización del lote materia de subdivisión
• Plano del lote a subdividir, señalando el área, linderos, medidas perimétricas y nomenclatura, según los antecedentes registrales.
• Plano de la subdivisión señalando áreas, linderos, medidas perimétricas y nomenclatura de cada sub lote propuesto resultante.
• Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del lote materia de subdivisión y de los subdivisiones de lote propuestos resultantes.

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